失敗しない店舗探し【物件選び】のポイント２選と家賃を抑えるコツ

開業するために店舗探しをしているけど、、、どんな物件がいいのかよく分からない

いざ動き出してみると分からないこや不安がいっぱいありますよね！？

そんなみなさんのために中尾がまとめました！
【物件選びのポイント】をご紹介します！

物件選びの前にまずはコレ

早速本題に入りたいところですが！！！！！！
物件選びの前に、この記事は絶対に読んでください！

物件選びで悩む前に絶対に必要なことです！！
それから「自宅兼店舗」をお考えの方はこちらも参考にしてくださいね＾＾

物件選びのポイント２選

1. 四角い
2. 広め

「なにそれ？」って思いました？笑
だけど、どちらも重要なポイント！！早速解説していきますね！！

①四角い物件であること

これはデッドスペースが生まれるからです。デッドスペースになるであろう場所も平米数にカウントされていて、さも広いかのように感じます。ところが「結局この３〜４畳分は使えないじゃん」ってことになるんです。そういう物件は避けた方いいです。

そういうわけで、僕は四角は正義だー！！と言っています！ 四角ければ後からどうにでもなります！

②広めの物件にする

家賃が少し高くなっても外せないのが広さ。
ひとりで開業・独立を考えている場合でも、広めを借りる！これがポイント！

具体例を出すとサロン系なら、
「施術部屋を２室」＋「待合室」くらいの広さ（間取り）
を借りるようにします。

「え？施術者は自分ひとりだし、最初はこぢんまりしてていいんだけど・・・」 っと思いましたか？？

でも同時に、こうも思っていませんか？
「お客さんがついて、余裕がでてきたら広いところを借りようかな、、、」って。

その気持ち、よくわかります！
実際に、そういう考え方で物件を探す人の方が多いくらいです。

でも、実はそれって損すんるんです。
そのワケは２つ

（１）将来的に収益が２倍
（２）ひとりの限界

（１）将来的に収益が２倍

リサーチをして必要な準備をすれば、お客さんは来てくれますし、リピートしてくれるようになります。
そうなると収益が安定し、早い段階で人を雇うことができるようになります！
２箇所で施術したら売り上げは２倍ですよね。

（２）ひとりの限界

ひとりで開業して施術していくと、あるところで限界がきます。
順調にお客さんが増えていったら、予約が埋まってしまう人気店になりますよね！でも、そうなればせっかくついてくれたお客さんを待たせることになりますし、待ってもらう間に離れてしまうかもしれません。
それに、一定期間休まなければならない状態になったらどうしますか？女性の場合、考えられるのは出産。営業できないからお店をたたみますか？それとも復帰までお客さんに待って・・・もらいますか？ヘアサロンやネイルサロンだと数ヶ月待つなんて現実的じゃありません、、、

いずれにせよ、せっかくついてくれた大切なお客さんに迷惑をかけるようなことはしたくないですよね。
これを解決するには、人を雇って力を貸してもらう必要があります。だから、最初から２部屋体制にしておくんです！

家賃を抑えるコツ

いかがでしょう？
広めを借りよう！という気持ちになってきましたか！？

だけど、だけど、、、
やっぱり気になるのが、家賃ですよね。どのくらい出費が増えるのか、気になりますよね。

その前に、家賃を抑えるちょっとしたコツがあるので紹介します！

「古い」「ボロい」物件でもOK

広めの物件を借りるけど、「古い物件」「内装がボロい、ダサい物件」なんかも視野に入れるといいです。

なぜかって、
借りた後にDIY・工事しちゃえばいいから！

だから、照明がダサくても、窓がボロボロでも、壁に大きなシミがあって清潔感がなくても、気にしなくてOK ！
四角くて広めの部屋なら借りちゃいましょう！

これまでお手伝いした案件で、実際にボロボロだった壁紙をぜーんぶ剥がして張り替えたこともあります。
今はDIY用品も充実しています。上から貼るだけでOKの床材や壁紙もありますし、照明だって入れ替え可能です。だから、物件自体が古くても、内装が残念でも、DIYで十分綺麗になります。高級感も出せるし、オシャレにもできる、どんな空間にだって変身させることができます。
賃貸なのに大丈夫？って思うかもしれませんが、出る時にお金を払って現場復帰すればいいだけです。でも、、、借りた時の状態より明らかにオシャレで綺麗になっていれば、現場復帰しろって言われない、、、かも！？(￣∀￣)

１部屋増やすと家賃はどうなる？

気になる家賃ですが、お手伝いをした経験から１部屋増やすとだたい２〜３万円程度のアップが相場だと思います。地域差もかなりあると思いますが、、、
ちなみに２万円以下のケースもありました。

目先の出費より将来を見据える

「家賃２万円UP」って聞くとテンションが下がっちゃうかもしれません。とくにスタート時は初期費用もかかりますし、お金の問題で頭が痛くなるものです。

でも、将来を見据えたらどうでしょう？

月に２万円程度で施術スペースが２箇所になって、将来的には収益が２倍！
それだけでなくサービスの価格をアップさせることも可能！安売りせずに好循環を生むことができます！！

• 「知らないとキケン！よくある店舗ビジネスの失敗【３選】」でも詳しく紹介しています。収支の計算例も紹介しているので、ぜひ参考にしていください＾＾

目先のこともいろいろありますが
「将来を見据える」「ゴールから逆算する」
こういう視点を持つことはとっても大切です！

これから始めるあなたのお店、どんな店にしたいですか？？